Ремонт. Права и обязанности. Советы юриста
09.05.2013 | Прочитано: 4039
На вопросы отвечает Анна СОРОКА, юрист
- Нас не устраивает работа управляющей компании (УК). Подскажите, можем ли мы расторгнуть договор и выбрать другую обслуживающую организацию?
 | В
соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ УК осуществляет управление
многоквартирным домом на основании договора, который данная организация
заключает индивидуально с каждым собственником жилых помещений дома. Срок
действия такого договора составляет не менее одного года и не более пяти лет.
Если вы решили сменить обслуживающую организацию, есть несколько способов сделать это. Самый простой — по соглашению сторон. Для этого вам придется провести общее собрание собственников жилья и на основании решения с согласия всех собственников вынести решение о расторжении договора. УК придется предупредить не менее чем за месяц до даты расторжения. Помимо данного способа на том же собрании можно изменить способ управления многоквартирным домом, создав, к примеру, ТСЖ (товарищество собственников жилья) или расторгнуть договор в судебном порядке, по решению суда. |
- Мы проживаем в муниципальной, неприватизированной квартире. В двух комнатах у нас очень старые радиаторы отопления. Этой весной они стали течь и фактически давно требуют замены. Подскажите, кто обязан произвести ремонт и/или замену данного оборудования в квартире?
Стоит отметить, что к текущему ремонту жилого помещения, который наниматель обязан производить за свой счет, относят окрашивание и оклеивание стен обоями, покраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов изнутри, ремонт потолков, замену оконных и дверных приборов. Помимо этого в договор включен ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, к которому относят холодное и горячее водоснабжение, электропроводку, теплоснабжение и газоснабжение.
Таким образом, если выполнение данных работ по замене или ремонту радиаторов отопления не связано с производством капитального ремонта дома или с неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества, его обязан производить наниматель жилья (ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. с изменениями на 05.04.2013 г. №38-Ф3).
- Мы проживаем в доме, которому уже более 50 лет. Жилая площадь довольно большая, но вот окна очень узкие. Напротив нас недавно возвели многоэтажку, и света в квартире стало совсем мало. Подскажите, можем ли мы расширить оконные проемы и нужно ли согласовывать такую переделку?
Конструктивные изменения, включающие создание, ликвидацию или изменение размера, формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома. Такие работы разрешены, но их осуществление возможно только на основании проекта.
Помимо заказа проекта и сбора всех необходимых документов вам придется согласовывать такую перепланировку.
- У нас в квартире течет стояк холодного водоснабжения, расположенный в техническом шкафу в ванной комнате. Мы обратились в УК, но нам отказали в проведении ремонта в виду того, что это инженерное оборудование расположено в квартире. Подскажите, как нам поступить в данной ситуации?
Сотрудники УК не имеют права отказывать вам в ремонте стояка холодного водоснабжения, так как это оборудование относят к общему имуществу дома. Содержание и текущий ремонт общего имущества УК обязана осуществлять за счет тех средств, которые наниматели и собственники квартир ежемесячно отчисляют на данные нужды. В споре вы можете ссылаться на договор, заключенный с УК.
Теги
Похожие материалы
Категории раздела
| Строителям |
| Школа строителя-2 |
| Газета "Стройка" |
| Стройинформ |
| Строительные материалы |
| Строим дом. Строим баню. |
| Вопрос - ответ |
| Совершенно конкретно |
| История |
| Школа строителя |
| Системы отопления |
