10 советов как не переплатить при строительстве дома

Строительство дома - процесс увлекательный, во время которого деньги исчезают быстро и незаметно. Чтобы упорядочить финансы и эффективно контролировать расходы, бюджет стройки желательно утвердить ещё на стадии проектирования. Предлагаем план действий, благодаря которому вы построите дом, не превысив смету.

Для тех, кто только начинает строить дом, может показаться, что главное - это наличие участка и проекта. Действительно, без этого вообще никакое строительство невозможно. Но самая важная часть любого проекта - это бюджет. Есть очень много примеров горе-застройщиков, которые потерпели финансовый крах только из-за того, что позволили затратам превысить намеченный лимит. В результате после окончания строительных работ дом или квартиру нередко приходилось продавать, чтобы возместить убытки.

Итак, обещанные 10 советов, как избежать финансовой катастрофы. Приступая к строительству, стоит помнить о следующем.

1

ДИЗАЙН ДОЛЖЕН НАЧИНАТЬСЯ С БЮДЖЕТА

Общаясь с архитектором или дизайнером по поводу проекта будущего дома, не забудьте указать вверху страницы ваш бюджет строительства. И дальше, в ходе планирования, корректируйте смету с указанной суммой. По сути, именно со сметы начинаются взаимоотношения между подрядчиком и заказчиком. А утверждая смету, проконтролируйте, чтобы в нее входила спецификация на материалы. Только при её наличии можно проконтролировать использование тех или иных материалов при строительстве дома.

2

ВЫБИРАЙТЕ АРХИТЕКТОРА, КОТОРЫЙ УЧИТЫВАЕТ ВАШИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Работайте только с теми дизайнерами, которые демонстрируют уважительное отношение к вашим деньгам. Конечно, можно легко увлечься эзотерикой или грандиозной концепцией дизайна, из-за чего расходы на строительство быстро вырастут в геометрической прогрессии. Но есть много способов, которые позволяют достичь прекрасного результата и при этом не выйти за рамки выделенной суммы. Главное, нужно избегать таких дизайнерских решений, которые могут привести к масштабным работам, требующим больших трат.

3

ПРИДЕРЖИВАЙТЕСЬ СМЕТЫ

Конечно, бюджет строительства - это не фиксированная величина, которая всегда остается неизменной. В процессе работы планы могут меняться. Дизайнер или проектировщик на любом этапе строительства может предложить более интересный или выгодный для вас вариант. Тем не менее, каждый раз, когда происходят изменения в проекте, они должны быть согласованы с бюджетом. А увеличивая цифру в статье расходов, сразу подумайте, на чём вы можете сэкономить, чтобы не превысить запланированной суммы.

4

ЭКОНОМЬТЕ С УМОМ

Если вам удалось сэкономить деньга на одном из этапов строительства, не спешите сразу же пускать их на постройку большего здания, чем планировалось, или закупку более дорогих материалов. Лучше используйте оставшуюся сумму на поздних этапах строительства, когда основные резервы уже на исходе, для покупки кухни, сантехники, напольного покрытия.

5

ВСЕГДА УЧИТЫВАЙТЕ НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ

В процессе работы что-то может пойти не так, как планировалось, из-за чего придётся потратить больше денег, чем вы рассчитывали. Поэтому у вас обязательно должен иметься резервный фонд. Вопреки расхожему мнению, такой фонд предназначен не на случай форс-мажорных обстоятельств вроде землетрясения или урагана, а на покрытие непредвиденных расходов в ходе строительства. Так, например, если земля на участке слишком рыхлая, вам нужно будет выкопать более глубокий котлован, а это значит, что придется затратить больше времени на работы, вывезти больше земли, израсходовать больше цемента для фундамента.

Возможна и такая ситуация: в процессе вы решили добавить пару розеток сверх того, что запланировали, или установить центральное отопление вместо радиаторов, или купить другую кухню либо ванну с джакузи. Вот для подобных целей и предусмотрен резервный фонд. В большинстве случаев он должен составлять 10% от общей суммы бюджета, а если в доме планируется подвал или же здание расположено на проблемном участке, то нужно заложить в резервный фонд все 20%.

6

ПОСТАРАЙТЕСЬ ПОЛУЧИТЬ ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ СМЕТУ КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ

Как только будут готовы чертежи и приблизительные расчёты от строительной компании, попробуйте проверить смету в других строительных организациях. Можно даже просчитать основные затраты на строительство дома на калькуляторе на одном из множества сайтов. Ваши расчёты могут быть веским аргументом при общении с подрядчиком. Не исключено, что они дадут вам дополнительные рычага для сокращения сметы.

7

ПОСТАРАЙТЕСЬ ПОЛУЧИТЬ ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ СМЕТУ КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ

Нет ничего глупее, чем упорно строить здание, которое на самом деле вы не можете себе позволить. Если вы постоянно превышаете бюджет, то надо как можно скорее взять себя в руки и остановить стройку, пока не поздно. Сделайте передышку и вернитесь опять к чертежам. Проследите, чтобы на этот раз проект учитывал ваши финансовые возможности.

8

СЛЕДИТЕ ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ РАСХОДАМИ

Если вы не контролируете ход строительства и пускаете всё на самотек, то можете быть шокированы итоговой суммой в счете. Нередко расходы за дополнительные опции к стандартному набору могут достигать 40% стоимости основного товара. Поэтому, заказывая шкафы с дополнительными полками, лампы с более мощным светом, пол более высокой прочности, всегда заранее согласовывайте в письменной форме все эти дополнительные функции. Если же поставщик или производитель сам принимает подобное решение без вашего согласия, то вы не обязаны это оплачивать. Ведь подобная расточительность может увеличить сумму расходов в два раза.

9

ВОЗЬМИТЕ БРАЗДЫ ПРАВЛЕНИЯ В СВОИ РУКИ

Если, получив смету, вы видите, что цены оказались выше ожидаемых и вам не хватает ресурсов, как вариант, можно отказаться от прораба и попробовать нанимать для каждого вида работ отдельных мастеров. Это позволит снизить затраты, однако вам придётся большую часть своего времени проводить на участке.

10

РАССМОТРИТЕ ПРОЕКТ ПОЭТАПНО

Если вам всё-таки пришлось вернуться к чертежам, значит, вы с самого начала не учли, насколько важно планировать проект в соответствии со своими финансовыми возможностями. С другой стороны, если ваш проект рассматривается как долгосрочный, вы можете разнести затраты на строительство во времени. Разделите свой проект на этапы по степени важности. Например, отдельно стоящие гаражи, дорогая кухня, открытая веранда или мансарда могут подождать несколько лет. То же самое и с подрядчиками: вы можете нанять их для выполнения внешних работ, а с внутренними попробовать справиться самостоятельно

---

Текст: Ирина Вербовая

---