Выбираем и покупаем земельный участок
19.02.2015 | Прочитано: 3000
ВЫБИРАЕМ И ПОКУПАЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Многие из нас мечтают иметь загородный домик, дачу на собственном земельном участке, где можно отдохнуть от городской суеты. Ухудшающаяся экологическая обстановка в городах способствует росту популярности загородного жилья и кто решил его приобрести, неизбежно столкнутся с такой процедурой, как купля-продажа земельного участка.Земельный участок – серьёзная, дорогая покупка. Земля покупается на многие годы. Здесь планируется жить, вести хозяйство. Поэтому, к вопросу о покупке земельного участка нужно подойти со всей серьёзностью.
ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Если вы решили приобрести земельный участок, нужно обратить внимание на ряд особенностей.
В первую очередь нужно узнать, насколько перспективна земля. Если участок расположен недалеко от населённых пунктов, возникнет меньше проблем при подведении электричества и коммуникаций.
Если в непосредственной близости от участка пролегает дорога, возможно потребуется устанавливать внушительный забор, чтобы обезопасить себя от визитов посторонних лиц. Лучше выбрать тихий, неприметный и отстоящий от основных дорог участок, где вы можете чувствовать себя в безопасности.Многое зависит и от того, планируете ли вы на участке разбивать огород. Если рядом будет высокий лес, то тень деревьев может стать проблемой. Для будущего урожая не менее важно расположение участка на возвышенности или в низине. Это зависит от того, какие культуры вы пожелаете у себя выращивать. В низине будет прохладно, что полезно летом, а на высоком месте теплее весной и осенью.
Если рядом с участком располагается озеро – это живописно и привлекательно. Однако в этом случае следует учесть возможность весеннего половодья, которое может повредить фундамент дома. Важно узнать, каков уровень грунтовых вод. Промерзание и оттаивание почвы может привести к перекосам несущих стен и деформации фундамента.
Чтобы не иметь проблем с будущим строительством дома на участке, необходимо выяснить, для каких целей предназначена выбранная земля. Не включён ли этот участок в зону отчуждения из-за проходящего рядом водопровода, линии связи или она входит в охранные зоны водоёмов и др. Так же в местной администрации нужно узнать, не зарезервирован ли этот участок для госнужд.
ПОКУПКА УЧАСТКА
Итак, после того, как вы выбрали, какой земельный участок собираетесь приобрести, наступает важный этап – непосредственно покупка. Именно на этом этапе нужно проявить максимум внимательности, чтобы ваши деньги не оказались «зарытыми» в чужой земле.Один из способов получения земли в собственность, который предусматривает Российское законодательство, это купля-продажа. Порядок её совершения регламентируется постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».
Прежде чем совершить сделку, нужно собрать и досконально проверить все необходимые документы.
Для того чтобы купить земельный участок у физического лица, продавец должен иметь «Свидетельство о праве собственности на землю», без которого сделка состояться не может. Кроме этого у продавца должен быть кадастровый план участка. Этот документ содержит в себе полные сведения о земельном участке и является основным документом, позволяющим осуществить сделку купли-продажи.
В кадастровом плане указаны адрес места земельного участка, его реальная площадь, полное описание и маркировка границ, сведения о принадлежности земли к определённой категории, разрешённое использование земли, качественные и экономические характеристики и информация о наличии на участке объектов недвижимости, если таковые имеются.
Кроме этих документов для совершения сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения), согласие супруга на продажу. В каждом конкретном случае перечень документов может варьироваться. Например, если покупаемая земля находится на территории садоводческого товарищества, у председателя необходимо получить справку о том, что у прежнего владельца нет задолженностей. Также в справке должно быть указано, что по данному участку не заявлено каких-либо споров.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Непосредственно сделка осуществляется путём составления договора купли-продажи. Он заключается в простой письменной форме, при этом заверение договора у нотариуса не является обязательным требованием. Но нотариальное заверение может быть сделано по желанию сторон.В договоре необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, год рождения, место жительства и другие данные как продавца, так и покупателя.
Следующим пунктом является предмет договора. Здесь необходимо описать земельный участок в точном соответствии с кадастровым планом, то есть прописать наименование, местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, разрешенное использование. Если на участке имеются какие-либо строения, сведения о них необходимо отразить.
В описании земельного участка необходимо указать, на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.
В договоре следует указать информацию о том, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений и ограничений в правах участка.
Далее следует прописать стоимость, условия передачи денег и имущества, а также сроки предоставления договора на государственную регистрацию прав и данные о том, кто оплачивает регистрационный сбор.
Последним этапом сделки купли-продажи земельного участка является государственная регистрация договора.
Регистрация договора купли-продажи осуществляется территориальным органом Управления Федеральной регистрационной службы на основании заявления сторон договора. Помимо заявления для процедуры регистрации требуются договор купли-продажи в трёх экземплярах, акт передачи земельного участка, квитанция об уплате государственной пошлины.
После произведенной регистрации новому собственнику выдаётся свидетельство государственного образца на недвижимое имущество.
Покупка земельного участка – серьезная сделка. Она может таить в себе множество подводных камней. И чтобы гарантированно уберечься от проблем в будущем, лучше всего на всех этапах этого процесса консультироваться у юристов.
Теги
Похожие материалы
Категории раздела
| Перепитии и подводные камни земельного вопроса. |
| Проектирование, геодезия, экспертиза |
